Územní studie podrobněji rozpracovává koncepci územního plánu. Řeší členění území na veřejná prostranství a na dílčí bloky zástavby, zpřesňuje řešení dopravní a technické obsluhy území. Součástí je regulace funkčního využití a hmotových objemů zástavby pro komerční občanskou vybavenost, bydlení v bytových domech a hi-tech komerční výrobní zónu. (aktualizace 2015)